Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in gewachsenem Wohnumfeld!
40822 Mettmann, Erdgeschosswohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Tjark Andersen
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AdresseStresemannallee 102 - 104
22529 Hamburg -
E-Mail Direkt
Objektdaten
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Objekt ID1350.0146
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseBerliner Straße 40
40822 Mettmann -
EtageEG
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Wohnfläche ca.66,10 m²
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Zimmer3
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1967
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Zustandgepflegt
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Heizwärmebedarf (HWB) KlasseD
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Verfügbar ab15.10.2025
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Kaution1.782,00 EUR
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Nettokaltmiete594,00 EUR
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Miete pro m²8,99 EUR
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Heizkosten179,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
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Nebenkosten348,00 EUR
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Warmmiete942,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten, weitläufigen Wohnkomplex, der im Jahr 1967 erbaut wurde. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 208 Wohneinheiten sowie 2 integrierte Gewerbeeinheiten und erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 13.273 m². Für bequemes Parken stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern 122 Garagenstellplätze zur Verfügung.
In den Jahren 2011 und 2012 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Im Rahmen dieser Modernisierungsmaßnahmen wurden neue Thermopenschallschutzfenster eingebaut, eine zeitgemäße Wärmedämmfassade installiert sowie die Dachdämmung erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernen, energetisch effizienten Zustand und bietet zugleich ein angenehmes Wohnklima.
Die Architektur der Anlage ist funktional und ansprechend gestaltet. Die hellen und einladenden Treppenhäuser sorgen für einen freundlichen ersten Eindruck und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die großzügige Anlage bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen und nachbarschaftlicher Ruhe – ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf eine zentrale, gut angebundene und dennoch entspannte Wohnlage legen.
Ausstattung
Die zur Miete angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Berliner Straße 40 und bietet auf ca. 66,1 m² ein angenehmes Wohnambiente in zentraler Lage. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1967 und wurde im Jahr 2013 umfassend saniert. Die Wohnung selbst ist frisch gestrichen und somit sofort bezugsfertig.
Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. In der gesamten Wohnung ist ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Diese gepflegte und helle Wohnung verbindet praktischen Wohnkomfort mit einer guten Anbindung und eignet sich ideal für alle, die zentral wohnen und trotzdem ruhig leben möchten.
Sonstige Informationen
Es wird eine Indexmiete vereinbart, sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten.
Bitte vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin mit dem Hausmeister. Tel. 0210471927
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Mettmann – einer ruhigen Wohnstraße mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig schnell erreichbar. Die nahegelegene Königshof-Galerie sowie der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt im Stadtzentrum bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und laden zum Bummeln ein.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen in alle Richtungen. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen „Mettmann Zentrum“ und „Mettmann Stadtwald“ (Linie S28) sind ebenfalls gut zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und ins Umland. So gelangen Pendler in etwa 20 Minuten bequem zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch zahlreiche Buslinien, die regelmäßig verkehren und auch umliegende Stadtteile und Städte bedienen.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die nahe gelegenen Autobahnen A3, A44, A46 und A535 ist Mettmann optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 20 Kilometer entfernt und in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Neandertal, zahlreiche Sportvereine sowie grüne Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Für Familien besonders interessant: Schulen, Kindergärten sowie ein gut ausgestatteter Spielplatz befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind sicher zu Fuß erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
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